Часто задаваемы вопросы

здесь

Какие документы необходимо представить при обращении в регистрационную службу?

Общий перечень документов необходимых для предоставления в Управление Росреестра по Республике Татарстан таков:

  1. Документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации, в том числе военнослужащих, а также документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца;
  2. Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния;
  3. Справки, заключения и иные документы, выдаваемые организациями, входящими в государственную, муниципальную или частную систему здравоохранения;
  4. Документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации, переданные на постоянное хранение в государственные или муниципальные архивы;
  5. Решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов;
  6. Учредительные документы юридического лица;
  7. Решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве;
  8. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;.

Какую госпошлину надо заплатить при регистрации договора-купли продажи квартиры?

Размер госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры зависит от количества участников сделки. В случае если в вашей сделке участвует 1 Продавец и 1 Покупатель, то за регистрацию договора купли-продажи необходимо заплатить по 500 рублей от каждого. При большем количестве участников, размер госпошлины определяется как отношение 1тыс рублей к количеству участников сделки и эта сумма оплачивается каждым участником. Т.е. при количестве участнико 3 ( 1 Покупатель и 2 Продавца, или 2 Продавца и 1 Покупатель) от каждого уплачивается по 333, 34 руб, Всего 1 тысяча рублей. Но не забываейте, что при регистрации договора купли-продажи как правило происходит переход права к Пкупателю и за это тоже необходимо заплатить гос. пошлину. Расчет аналогичный, но теперь он зависит от количества Покупателей. Если покупатель 1, то от его имени оплачивается 1 тысяча рублей, Если 2, то по 500 рублей от каждого. Всего за регистрацию договора купли продажи квартиры и перехода права необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

Обратите внимание, что госпошлина за иные регистрационные действия рассчитывается по иному. Необходима помощь? Звоните ООО ЛЕОн поможет вам в любом вопросе, связанным с недвижимостью.


Могу ли я взять ипотечный кредит, не имея официально подтвержденного дохода?

Да, есть банки, которые кредитуют Заемщиков, не имеющих документов официально подтверждающих их доход, и теоретичски получить ипотечный кредит можно. Но не забывайте, что такой кредит выплачивать все равно НАДО. И поэтому сразу должен возникнуть дополнительный вопрос - КАКОВ РАЗМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ВЫПЛАТ по ипотечному кредиту и можете ли вы это себе позволить.

На эти и другие вопросы, связанные с покупкой недвижимости с привлечением ипотечного кредитования, а также подбор недвижимости, удовлетворяющей требованиям банка помогу Вам специалисты ООО ЛЕОн.


Что такое ипотека?

Ипотека - это одна из форм залога, при которой, закладываемое недвижимое имущество, остается в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества.

Ипотечный кредит - одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой может являться также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.


Могу ли я взять ипотеку?

Опосредованные требования банков к потенциальному заемщику следующие: возраст не менее 21 года (редко 18 лет), общий стаж минимум 1 год, стаж на последнем месте работы минимум 4 месяца. Сумма кредита грубо рассчитывается: средний ежемесячный доход (высчитывается за 6 последних месяцев) минус ежемесячный прожиточный минимум на заемщика и всех членов семьи, являющихся иждивенцами, минус платежи по действующим кредитам (при наличии таковых). Оставшейся суммы должно хватать для оплаты ежемесячного платежа по предполагаемой ипотеке. Кроме того в каждом банке имеются свои ограничения по процентному соотношению зарплата/ежемесячные платежи, но по практике допустимые границы до 60% от зарплаты (при соблюдении всех остальных параметров).


Может ли оформить ипотеку молодая семья с ребенком из 3-х человек?

Да, конечно. Основной проблемой таких семей будет доход. Обычно,он невысок (т.к. супруга в отпуске по уходу за ребенком и работает только один супруг) - т.е. общая сумма кредита может быть не очень большой и возникает необходимость правильно высчитать стоимость возможного приобретаемого жилья. Или же доход состоит из официальной и неофициальной частей, что тоже нужно учесть при подаче обращения в банк. В любом случае плюсом таких заемщиков является молодой возраст, т.е. можно использовать кредит на максимально возможный срок и тем самым набрать максимально возможную сумму кредита.


Может ли взять ипотеку женщина в 50 лет?

Да, конечно. Сейчас есть ипотечные программы, когда возраст заемщика может достигать 75 лет подробнее... на момент окончания кредита. В данном случае важными факторами для положительного решения банка могут стать: репутация работодателя в банковской сфере, "прозрачность" и достоверность пенсионных и налоговых отчислений, наличие бессрочного трудового договора, наличие профессионального стажа и, возможно, пенсии по выслуге лет .


Может ли оформить ипотеку семья, живущая в гражданском браке?

Да, есть банки, разрешающие в качестве созаемщиков привлекать гражданских супругов. НО вопросы в данной ситуации возникают при оформлении в собственность приобретаемой недвижимости. По условиям кредитного договора это возможно либо на одного участника сделки, либо общая совместная собственность без реального выдела долей, либо общая долевая собственность. Обычно в случае гражданского брака вид собственности выберут юристы банка. Эти вопросы должны быть обсуждены в семье заранее и без обид.


Хочу улучшить жилищные условия! У меня есть квартира! Какие варианты?

Вы можете взять кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющейся квартиры. Тогда покупаемая недвижимость будет без обременения. Или использовать имеющуюся квартиру в качестве первоначального взноса для покупки, только при подаче документов на рассмотрение ипотечной заявки нужно обговорить этот момент и поставить в известность банк-кредитор, т.к. есть программы предусматривающие размещение первоначального взноса на счет банка-кредитора. А Вы это сможете сделать только после продажи своей квартиры. В то же время, у подтвержденной ипотечной заявки есть своеобразный "срок годности"- как правило 3-4 месяца, в течение которых положительное решение банка действительно. Можно ли его продлить зависит от банка.


Выплачиваю ипотечный кредит, дадут ли еще один??

Есть несколько банков, дающих положительное решение по ипотечной заявке даже при наличии непогашенной ипотеки на другой объект недвижимости. Решающим в этом случае является размер дохода, конечно, и аккуратность платежей по действующим кредитам.


Хорошие ли дома строят по ипотечным кредитам?

Из вопроса неясно, какие дома имеются в виду: строящиеся по социальной ипотеке или же аккредитованные застройщики каждого коммерческого банка. Качество постройки вещь достаточно субъективная. Влияют на него, в первую очередь, соблюдение технологических процессов в строительстве и сроков строительства. Если дом на стадии постройки нескольких этажей "замораживается" на длительный срок, стоит зиму, лето, и опять зиму...а потом в рекордно быстрые сроки вдруг достраивается, то есть о чем задуматься. По социальной ипотеке, как правило, варианты какой дом быстрее будет готов и где расположен бывают более значимыми. В общем вопрос скорее можно перефразировать " какой застройщик лучше"


На какие тонкости в банковских ипотечных договорах необходимо обращать пристальное внимание?

На параметры Вашего кредита, в первую очередь. Но на это нужно обратить внимание задолго до подписания кредитного договора, лучше сразу как Вам сообщили про одобрение. Бывает первоначальный расчет производился по одним условиям, а подтверждены бывают несколько иные. При подписании кредитного договора обратите внимание на раздел полного или частичного досрочного погашения кредита - механизм должен быть четко понятен, вплоть до того сколько времени банк-кредитор будет разыскивать закладную на Вашу квартиру (неплохо бы поинтересоваться, кстати, где вообще закладная будет храниться и имеет ли право банк ее перепродавать) и готовить ее к погашению.


Какие банки наиболее лояльны к ипотечным клиентам?

В принципе, все банки, имеющие в своей линейке продуктов коммерческие ипотечные программы, достаточно лояльны к заемщику. Просто нужно знать регламент отбора клиентов в конкретном банке, коррективы в них все же имеются. Степень лояльности зависит от суммы первоначального взноса. Напомню, что программы по стандартам АИЖК и социальной ипотеки к таковым не относятся.